<< Retour à la liste des entrepreneurs

HABITAT CONSEIL EXPERTISE

Architecte

Mon offre

" Parce que toute personne se lançant dans un achat immobilier n'a pas forcément les compétences techniques pour s'engager, en toute connaissance de cause, dans cet investissement de montant et de durée importants..."

Locataire, propriétaire occupant, bailleur, je vous accompagne dans la visite du bien que vous envisagez d'acquérir afin de vous apporter un regard technique tout corps d'état, intérieur et extérieur.

Je vous en fais une synthèse verbale immédiatement après la visite et vous transmets dans les 48 heures un rapport d'aide à la décision, détaillé, clair, compréhensible et illustré vous donnant les clefs pour vous permettre l'optimisation de votre achat.

Mes compétences

Mes compétences techniques se déclinent en 4 grands points :

Analyse :     
    Du logement et de son bâti.
    En évaluation du coût des travaux.

Conseil :     
    En réalisation de travaux et aménagement.
    En priorisation de travaux.    
    En Eco-matériaux.
    En financement (crédit d'impôt, subventions ANAH ....)

Accompagnement :
    A la visite et à la compréhension des différents éléments identifiés.
    A la lecture des diagnostics légaux ou documents de copropriété si il y a lieu.

Expertise :
    Evaluation de valeur vénale d'un bien immobilier.

Elles se concrétisent par une intervention réactive et objective.

 

Toerana Habitat

J'ai choisi Toérana Habitat parce que je partage les valeurs de solidarité défendues par cette coopérative. J'aime pouvoir travailler et collaborer avec les autres entrepreneurs de la structure. Je trouve très intéressant cet apport mutuel. Dans le cours de mon activité, je peux être amenée à orienter mes clients vers les entrepreneurs de Toérana. De plus, la mutualisation des moyens mis à disposition par la coopérative peut permettre un allègement des frais pour le client.

Ce qu'ils en disent

Toîture

Couple recherchant une maison avec travaux

 

Couple recherchant une maison avec travaux. Immeuble de ville avec travaux pour lequel les acquéreurs avaient prévu la réfection de l’installation électrique, la création d’une cuisine équipée, le remplacement de la salle de bain fonctionnelle par une salle de bain plus haut de gamme et la création d’une chambre complémentaire dans les combles. Lille | Nord

Sur le plan technique, la visite a permis d’identifier :

  • Une toiture principale vétuste et sans sous toiture, à refaire avant tout aménagement du comble et ce pour éviter une dégradation des aménagements créés en cas d’infiltration.

« La visite conseil technique préalable à l’achat immobilier a permis l’identification de l’état de la toiture et nous a amené à modifier et à prioriser nos travaux. Suite à l’évaluation de l’enveloppe de travaux, souhaitant vraiment acquérir ce bien et sur conseil du cabinet, nous avons mis en suspend le remplacement de la salle de bain et prévu de réaliser par nous même certains travaux afin de pouvoir financer le remplacement de la toiture. »

__________________________________________________________________________

 

Maison

Jeune couple recherchant une maison sans travaux

 

Belle maison large 1930 avec des pièces de vie et cuisine refaites, belle déco très engageant de prime abord.

Lille | Nord

Sur le plan technique la visite a permis d’identifier :

  • Que toutes les toitures étaient à refaire soit par vétusté, soit par mal façons (zinc sans dilatation) ou manque d’entretien.
  • La présence d’un chauffage central sur RDC et 1er étage, mais présence de radiateurs électriques de base au second étage !…
  • Une chaudière située dans une dépendance, sous tôles ondulées non étanches, non isolée.
  • Une douche encastrée dans un plancher posant des questions d’étanchéité
  • Des joints de pignons à refaire dans les 5 ans alors que les façades ont été refaites récemment
  • Estimation de travaux plus de 25 000€

« La visite conseil technique préalable à l’achat immobilier a permis d’identifier les désordres techniques qui n’apparaissaient pas dans les diagnostics légaux, le montant estimé de ceux-ci nous a amené à poursuivre nos recherches, au regard de nos possibilités financières. »

__________________________________________________________________________

 

Intérieur maison

Couple recherchant une maison avec ou sans travaux

 

Couple recherchant une maison avec ou sans travaux. Logement avec travaux issus d’un bien vendu à la découpe* bel ensemble immobilier.

Lille | Nord

Sur le plan immobilier, la visite et la lecture du titre de propriété ont permis d’identifier :

  • Une découpe particulière du bien avec vues et ouvertures du logement voisin donnant directement dans la cour privative (non respect des règles d’urbanisme)
  • La présence d’une partie annexe transformée en salle de bain, non propriété du bien mais mise à disposition.

« Nous étions très tenté par l’acquisition de ce bien répondant à nos critères et pour lequel le montant des travaux évalués étaient compatible avec notre budget. Toutefois les particularités liées à la découpe du bâtiment d’origine rendaient, cet achat précaire. La visite conseil technique préalable à l’achat immobilier nous a permis de nous en rendre compte. Nous avons depuis trouvé un autre bien à rénover. »

*Une vente « à la découpe » est la transformation d’un immeuble bâti en pleine propriété en une copropriété dans le but de procéder à une vente de la totalité de l’immeuble lot par lot.

 

Mon itinéraireHABITAT CONSEIL EXPERTISE2

Architecte d'intérieur avec plus de 20 ans d'expériences au service de l'amélioration de l'habitat, j'ai pu au cours de mon parcours professionnel intervenir :

 

Pour le compte de propriétaires privés (accédants, occupants ou bailleurs )

dans la réalisation d'études techniques et fiancières d'aide à la décision achat / travaux.

 

Dans des missions de maîtrise d'oeuvre ( dossiers techniques et suivi de chantiers)

 

Dans le pilotage de projets publics habitat en lien avec la MEL, des collectivités locales, CAF ...

sur des thématiques de lutte contre l'habitat indigne (indécence, insalubrité des logements )

 

Dans la maintenance d'un patrimoine social de plus de 4000 logements.

Mise en place d'un plan de patrimoine.

Dévelopement d'un outil mobile de diagnostic technique de logements.

Marie Annick WANTE

47 Avenue de la Victoire 59290 WASQUEHAL

Tél. 06 08 94 38 92

Email marieannickwante@gmail.com

Caractéristiques techniques

En choisissant TOERANA, je m'inscris clairement dans la dynamique de l'éco rénovation.
 
Cette intervention de conseil technique en amont du projet d'achat immobilier permet en toute indépendance :


De mieux appréhender le bien que les futurs acquéreurs envisagent d'acheter, de leur donner les clefs afin de prendre leur décision en toute connaissance de cause et leur permettre d'éviter de s'engager dans un projet pouvant éventuellement les mettre en difficulté.






Adresse, Toérana Habitat MESS, 235 Boulevard Paul Painlevé, 59000 LILLE Téléphone, Toérana Habitat 03.20.57.94.24 Email, Toérana Habitat
Conseil général du Pas-de-Calais   Nord-Pas-de-Calais région entreprenante   L'Europe s'engage dans le Nord-Pas-de-Calais   Région Nord-Pas-de-Calais   Union Européenne   

Mentions légales - Copyright 2013 Toreana Habitat - Site réalisé par OPALIS'TIC
OPALIS'TIC, Agence de création de sites intetnet clés en main du Nord-Pas-de-Calais


accueil        plan du site        contact
Coup de projecteur sur nos entrepreneurs